吸引讀者的開頭
近期香港樓市動態備受市場人士及市民關注，尤其中原經紀人指數CSI（住宅售價）一舉一動都牽動着對未來樓價走勢的預期。該指數繼連升五周後出現回軟，最新報49.83點，始終徘徊於50點好淡分界線之下。樓市是否已有企穩訊號？後市會否繼續反覆？讓我們深入剖析CSI最新數據，評估後市走向與背後因素。
CSI與50點的攻防戰：指數代表了什麼？
住宅售價中原經紀人指數（CSI）是中原地產根據中原經紀人對未來一週住宅售價趨勢的評分統計而成。該指數50點被視為「好淡分界線」，即高於50點反映普遍看好價格將上升，低於50則反映看淡。這個指標長期以來都被視為樓市氣氛的先行晴雨表，尤其在現今變化莫測的大環境下，更受到投資者密切關注。
連升後失速，回軟意味如何？
過去五週CSI由47.8點連升至49.83點，反映市場對後市一度轉趨樂觀。不過，衝擊50點關口後卻未能企穩，最新一週僅錄得微升0.59點。事實上，指數近日多番挑戰50點都未果，反而回落於50點以下徘徊。這種「爭持」格局，正意味樓市對前景仍然猶疑，信心未及全面恢復。
多重因素影響買家信心
樓市現階段亮起黃燈，背後原因頗多。第一，利率高企，按揭負擔加重，購買力受限。第二，內地與本地經濟復甦未達預期，消費意欲與投資信心不足。第三，香港社會環境與政策不確定因素仍多，令部份買家採取觀望態度。第四，二手市場持續有業主減價套現，價格未見明顯支持。這一切都促成了CSI指數遲遲未能突破50點關口。
CSI與CVI：仲有樓價參考指標
除了CSI外，不少業界亦關注到中原估價指數CVI的動向。CVI近日亦見顯著回升，連升五週突破50點，最新報54.55點。CVI主要反映主要銀行估價走勢，相對代表較客觀的樓市現價水平。雖然CVI升勢明顯，惟部分分析指升幅暫時受壓於60點以下，顯示樓價整體動力尚未明顯強化。
租金市場氣氛明顯較好
與售價市場比，租金市場表現稍佳。中原經紀人指數（住宅租金）最新報56.78點，仍然穩企於50點之上。隨學生及外地專才陸續入市租樓，租金市場需求穩健，對業主來說有一定暫時性支持。
若CSI升穿50點後樓價會怎樣？
不少分析認為CSI如能回升並持續穩企於50點以上時，才可視作樓市反彈訊號。屆時，觀望中的潛在買家或將進一步入市，帶動成交回升及止跌回穩。目前數據尚未真正顯示這一轉捩點，不過已見指數於低位緩步上升，屬改善訊號。
總結：拐點仍待確認，短期反覆是主旋律
整體而言，香港住宅樓市暫未見明確復甦，CSI於50點以下波動，預示短期內樓價仍易受壓、以反覆為主。業主如有即時套現需求，需考慮價位靈活處理；准買家則可按自身能力耐心等候真正企穩時機。除密切關注CSI指數外，還要留意宏觀經濟、利率趨勢及本地政策面變化。香港樓市的下個轉捩點是否快將到來？值得高度留意，每一周的數據將持續釋放關鍵訊號。
