吸引讀者開場：港樓、港股動盪中的機遇與隱憂
近年來，香港樓市與股市的動向一直是財經界與普羅市民關注的焦點。隨著外圍經濟不確定、金融市場波動，以及本地政策陸續出台，有人認為正是資本大挪移、危中藏機的時刻。具備深厚市場經驗的分析員陸東，對於今年港樓風險與港股前景作出了多番評論與深入剖析，值得細味。他的分析揭示出，2024年對於樓市投機者而言可謂「生死一線」，而對股票市場則充滿反彈契機。
一手樓開價成樓市最大風險
——市場結構性壓力浮現
陸東直指，本港樓市當前面臨的最大風險並非來自經濟環境，而是發展商一手樓開價策略。他指出，若開價持續走低，勢必對二手市場構成壓力，形成惡性循環。不少地產商近年積極推售新盤，為爭取現金流及減輕庫存壓力，往往不惜低價入市。這種情況下，二手樓業主若要沽貨，只能跟隨壓價，樓價易跌難升，形成調整幅度難以預計的風險。
同時，銀行按揭政策亦舉足輕重。假如銀行取態偏向保守、收緊審批，新盤成交即使「睇落旺」，但購買力事實上會局限於少數真正有能力的用家，樓價保守估計只能原地踏步或呈輕微下行。陸東預期，在現階段樓市存量高、購買力有限的前提下，樓價難現「見底即彈」奇蹟，反而會持平或需要一段時間消化跌幅。對於擁有投機成分的業主或炒家而言，今年或許就是最後的「逃生窗口」，乘機套現，避免進一步被捲入跌市深淵。
港股估值偏低 資本市場活力展現反彈契機
——估值回歸＋政策利好＝兩成升幅非夢事
在股市層面，陸東明確表示，目前港股與A股的估值明顯偏低，相比國際市場更具吸引力。根據數據，今年前四個月港股日均成交額大增約一倍半，超過130家公司等待上市，反映資本市場活力充沛。「純粹當反彈來看也好，中期復蘇也好，絕對有條件。」他斷言，即使年內升幅達兩成，恒生指數回升至24,000點，亦屬合理範圍，而上證指數亦有望重越4,000點。
驅動這場行情的核心因素來自兩方面：其一是利息下降趨勢，有助釋放資金流動性，並激活市場投資意欲；其二是政策層面，內地繼去年「組合拳」式刺激經濟後，預計還會持續推出鬆綁與提振民企措施，特別在3月兩會前，將為市場引入更多正能量。
陸東更強調，內地居民存款屢創新高，導致大量資金「困」在銀行體系內。「降準、降息不是重點，減存款利率才是關鍵，甚至可以劈到負利率，讓資金流向資本市場，帶動內需復甦。」此舉將逼使儲戶將存款挪作投資，對股市流動性產生立竿見影的正面效果。
「今年是好市」：波動中孕育升浪
——機會屬勇於入市者
陸東形容2024年是屬於勇敢者的「好市」，雖然大市偶有波動，「一浪高於一浪」的走勢預期會貫穿全年。事實上，根據統計，今年恒指已累升近16%，部分二三線股表現活躍，吸引了不少資金部署。市場是否屬於「死貓彈」？陸東認為，現時資金流入更多出於對中期復甦的信心，加上現有政策環境，大市波幅正好為資深投資者提供入市機會。
他的投資心法亦與順勢炒作不同，堅持「投資睇估值，唔好留意流行炒風」，即便市場上不乏散戶追捧短炒北水題材，他始終相信基本面優質、估值具吸引力的企業才值得長線配置。
樓市長期熊市憂慮依舊
——高負債與辦公室市場成為隱憂
唯一需要警惕的是，樓市長期來看，陸東持審慎偏淡的立場。儘管短期內會有價量波動，但長遠來看，香港住宅樓價仍處高位，加上居民總債務比例大，未來回落壓力與風險不可低估。特別是商業物業，如寫字樓與舖位，早前疫情陰影與科技行業轉型下需求式微，不良貸款風險浮現。
有力總結：危中見機，投資需審時度勢
——炒家逃生、價值投資者收割良機
回顧陸東一系列觀點，樓市與股市正處於十字路口。對於持貨短線投機的炒家，今年樓市堪稱關鍵「逃生年」，未來調整壓力將更大。反觀股市，低估值與資本市場活躍造就中短期以至中長線的主題機會。政策紅利、資金流轉給市場注入動能，有能力分辨真實價值的投資者將有望在風高浪急中脫穎而出。此時此刻，審時度勢、拿捏風險與回報的平衡，比盲目追逐短線熱點更為重要。真正的投資智慧，往往見於大市迷霧之際。
