嘉亨灣租賃市場現況與價值分析
嘉亨灣（Grand Promenade）位於港島西灣河太康街38號，是由恒基兆業與中華煤氣聯合發展的一個私人住宅屋苑，於2005年6月入伙，設有五座大廈，共2,020個單位，實用面積範圍由293呎至2,170呎不等。該區交通便利，鄰近港鐵西灣河站，配套設施完善，吸引不少本地及外來租戶。
近期成交概況
美聯物業嘉亨灣分行助理區域經理鄭琨透露，一個位於2座高層A室的三房單位成功以每月租金33,000港元租出，該單位實用面積約662平方呎，呎租約50港元，屬該區的優質租盤。該物業為2005年貨，依據業主當年購入約733萬元計算，現時租金回報率突破5厘，成為近期少見的穩健租金回報例子。
租賃吸引力解析
嘉亨灣所處位置便利，鄰近港鐵西灣河站，方便通勤；周邊商場及日常生活配套齊全，適合家庭租客。該屋苑環境幽靜，設有完善的會所設施保證住戶生活質素，這也是吸引租戶的重要因素。
該成交單位為三房戶型，實用面積約662呎，正好符合核心家庭對居住空間的需求，室內布局合理，空間充裕，深得同區租客歡迎。
以33,000元月租及733萬元購入價推算，租金回報率超過5%，在目前香港樓市表現中屬較為吸引的水平。這反映該物業具備較佳的投資價值，業主持貨多年，在租賃收益方面得到實質回報。
市場租金走勢對比與啟示
嘉亨灣的呎租約為50元，較同區新盤如長沙灣的連方I（實用面積232至547呎，開放式單位約14,800元月租，呎租約27元至64元不等）具競爭力。連方I為2024年入伙新盤，面積較細且租金相對較低，但嘉亨灣因其較新穩定社區環境和配套，在大面積戶型的租賃市場更具優勢。
此外，西灣河區的租賃需求近年持續穩定，且進入春季租賃旺季，有內地、新界及本地租戶追求更高質素租屋條件，預期優質單位租金及出租速度將持續保持堅挺。
總結與展望
嘉亨灣662呎三房單位以3.3萬元月租成交，租金回報超過5厘，體現該屋苑穩健的資產價值與強勁的租賃市場需求。綜合地段優勢、成熟配套與優質戶型，嘉亨灣成為港島東區少數仍能提供較高租金回報的住宅選擇。對投資者而言，該物業不僅擁有穩定租金收益，亦具良好的長線資產保值潛力。
不過，面對香港樓市多變環境，未來租賃市場表現仍需關注經濟走勢、新盤供應及租客需求變化。嘉亨灣以其獨特競爭力，預期可維持受歡迎程度，吸引租戶，為業主帶來穩定收益的同時，也成為區內租賃市場的標杆。
