香港樓市近年經歷多重挑戰，從高企的房價到市場調整，令不少市民對未來充滿憂慮。然而，惡意唱衰香港樓市的言論不僅無助於問題解決，更可能加劇社會焦慮。隨著政府及市場逐步推出補救措施，2025年下半年起樓市有望迎來曙光。本文將探討惡意唱衰的影響、現時政府及市場的應對策略，以及未來樓市復甦的跡象與展望。
近年，不少媒體和評論員以悲觀的語調預測香港樓價將會暴跌或持續低迷，這無疑引發了部分投資者的恐慌性拋售，同時也使得普羅大眾的信心受到嚴重的打擊。這種過度負面的宣傳往往忽略了香港獨特的土地供應限制以及相關的政策調控因素，容易造成社會大眾對於市場的錯誤認知，從而加劇置業的難題。事實上，高房價的背後是土地供應的嚴重不足、政策上的諸多限制，以及人口結構變化等多個複雜因素相互交織所共同導致的。因此，一味地唱衰樓市只會讓整個市場陷入不必要的恐慌之中，對於香港樓市的穩定發展是毫無益處的。
面對當前的困局，香港政府並非坐視不理，而是積極地採取了多項措施，以期能夠緩解香港市民所面臨的住房壓力。例如，早在2000年代初期，當時的行政長官董建華就提出了著名的「八萬五公屋」計劃，計劃每年興建超過八萬五千個公私營單位，以期在十年內能夠達到七成家庭自置居所的目標，同時大幅縮短公屋的輪候時間。雖然當時計劃在推行過程中遇到了不少阻礙，但此類長遠的規劃充分顯示出政府致力於改善香港市民住屋環境的堅定決心。
近期的一些數據顯示，今年以及明年分別約有兩萬個住宅單位落成，新盤的成交量也呈現出明顯的回升趨勢。此外，由於香港銀行同業拆息（HIBOR）的下跌，有助於降低按揭成本，從而提高市民的購買力。這些都是亡羊補牢的重要舉措，對於緩解香港樓市的供需矛盾，以及提升買家的信心都有著積極的作用。
根據差餉物業估價署所發布的報告顯示，自2021年底至今，私人住宅的售價指數持續回落，但是近期已經出現了見底部徘徊的跡象，預計下半年的住宅成交量有望逐步回升。高盛預測2025年底將會是觸底點，之後的兩年間，價格將會分別回升3%至4%，這充分反映出專業機構對於香港樓市中長線走勢的看好。仲量聯行則認為全年仍然會有小幅的下跌空間，但是整體趨勢將會向穩定靠攏。
此外，不少地產界KOL也開始轉變觀點，看好今年下半年起香港樓市見底反彈的機會。他們指出，炒家因為借貸成本的下降而減少了拋售的壓力，再加上銀行嚴格監控貸款風險，使得投資氣氛更趨理性，這有利於香港樓市的健康發展。
然而，寫字樓和零售物業仍然面臨著較大的挑戰，例如空置率高企、租金承壓等問題，這些問題尚待時間去消化。但是學生住宿和酒店等新興的細分市場則呈現出活躍的態勢，這將會是投資轉型的一個新的方向。
總括而言，在政策的支持、金融環境的改善，以及市場自我調節的作用下，香港住宅樓市正逐步走出陰霾，即使短期波動難免，但是中長線的復甦仍然是可期的。而惡意唱衰不僅毫無益處，更可能阻礙各方合力推動香港樓市的良性發展，因此是不可容忍的。
未來如果能夠繼續加快土地釋放的速度、完善公共房屋的配套，以及促進多元化物業類型平衡發展，相信香港的住屋問題終將迎刃而解，使得更多的家庭能夠安居樂業，共享城市繁榮的成果。在此基礎上，我們期待一個更加穩健且具有韌性的本地房地產市場的真正到來。
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