今年上半年，香港新盤市場展現了活躍的交易景象，成交量達到約9150宗，創下六年來的新高紀錄。相較於去年同期的8805宗，增長了3.9%，顯示出香港樓市在經歷多重挑戰後，仍然保持著強勁的需求動能。以下將從成交量與價格走勢、細價樓市場表現，以及主要發展商的銷售策略三個面向，深入探討此現象背後的原因與影響。
根據最新統計，今年上半年香港一手住宅成交約9150宗，是自2019年上半年11580宗以來，所達到的最高水平。然而，儘管成交量有所增加，總成交金額卻從去年同期的1023億元，下降至約830億元，跌幅達到18.9%。造成此現象的主要原因，在於今年所推出的新盤，主要以細價樓為主導，單位價格相對較低，因此整體交易金額並未與成交量同步增長。
美聯物業統計資料顯示，截至6月24日，上半年實用呎價在1萬元或以下的一手住宅成交量已達到534宗，相較於去年全年282宗，大幅提升了89.4%，反映出買家對於入場門檻較低的物業，需求十分旺盛。這種趨勢不僅拉低了平均呎價，也使得整體資金流向更偏向中小型單位。
細價樓供應充足，是今年新盤交投活躍的重要原因之一。在政府持續推出多項支持措施，以及財政預算案的加甜政策背景下，許多發展商紛紛推出面積較小、價格親民的新項目，以吸引首次置業者和投資者。這類產品不僅符合當前購房者對於性價比和負擔能力的要求，也促使更多買家積極投入市場。
值得注意的是，大型買家，也就是俗稱的「大手客」，也開始重新活躍於市場。舉例來說，新鴻基地產今年上半年雖然推售的項目數量有限，但其天水圍YOHO WEST PARKSIDE，以及西沙SIERRA SEA兩個全新項目，都獲得了熱烈的銷售反應。其中，西沙SIERRA SEA六輪銷售均在當天售罄，創造了新盤銷售的歷史紀錄。這兩個項目合計出售超過2000伙，套現超過127億元，使新地成為上半年的賣樓王，以及吸金王雙料冠軍。
此外，由新世界發展所牽頭開發的黃竹坑滶晨，也獨佔了六月一手市場的焦點。本月截至昨日，總共錄得1360宗交易，其中滶晨就佔了318伙，由此可見，大型綜合地段優質項目的吸引力依然強勁。
香港房地產市場近年來，受到全球經濟波動、利率變化，以及本地政策調控等多重因素的影響。今年二手樓市也呈現回暖的態勢，上半年二手成交量相較於去年同期，增長了約2%，進一步帶動了整體房市氣氛的改善。同時，由於地緣政治局勢的緩和，加上持續維持低息環境，有助於減輕按揭壓力，提高購買意願。
然而，新盤供應結構仍然以細價單位為主，大型豪宅或高端產品相對稀缺。此外，部分區域缺乏接力新盤的推出，例如六月便因為缺乏新品，而使得當月交投略有回落。這種情況提醒業界，需要關注供應節奏，以及產品多元化，以平衡不同層次的需求。
綜觀2024年上半年的表現，新盤市場不僅反映出購屋者追求性價比和降低入場門檻的需求，更顯示出大型發展商透過精準選址，以及靈活的定價策略，成功搶佔先機。在未來幾個季度內，如果宏觀經濟環境穩定，且政策支持持續，便有望繼續推動香港住宅市場的健康發展，同時促進更多元化的產品，滿足不同階層住戶的需求。
總結來說，今年上半年香港新盤交投創下六年高峰，是多方因素共同作用的結果，包括政府政策的扶持、市場需求轉向細價單位，以及大型開發商積極佈局優質項目等等。無論是首次置業者，還是資深大戶，都在此輪行情中，找到了適合自己的機會，而這種趨勢，也將深刻影響未來香港房地產格局的走向。
資料來源:
[2] www.wenweipo.com
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[4] oir.centanet.com
[5] udn.com
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