英皇國際近期財務狀況與發展項目詳析
項目銷售及發展進展
英皇國際集團在香港半山區及港島南區擁有多個高端房地產項目。其中，位於半山摩羅廟街8號的「半山捌號」項目是一座29層高的精品住宅大樓，提供99個單位，間隔涵蓋開放式至兩房。至2024年9月底，該項目已有77個單位售出，8個單位已簽訂銷售合約，剩餘14個單位也已於後期全部簽訂銷售合約，合計已售及已簽合約單位共99個，總銷售收入超過6億港元，預計2025年完工。
另一側重於豪宅市場的是位於港島南區的壽臣山15號項目，該項目面積約97100平方呎，包含15幢低密度豪華洋房，配套設施完善，且地皮位置鄰近中國香港仔隧道及優質學校網絡，增強其吸引力。英皇國際集團持有此項目50%股權，顯示其在高端物業市場的持續布局。
這些項目展示了英皇國際在住宅發展上的積極推進與市場接受度。然而，該集團面臨的挑戰遠不止於銷售層面。
債務違約及流動性危機
英皇國際最新公布的年度財報顯示，集團出現重大虧損，達到約47.4億港元，同時其龐大的債務壓力逐漸浮現。累積貸款高達166億港元，其中涉及的銀行貸款已出現逾期，進入違約狀態，銀行有權提出「Call Loan」要求即時還款，意味英皇國際面臨流動性嚴峻挑戰。
市場對此高度關注，普遍擔憂其債務違約可能引發連鎖反應，進一步衝擊房地產市場及相關金融機構的穩定。英皇國際正積極與銀行磋商重組方案，力圖緩解債務壓力。此外，集團已成功與11家主要國際及本地銀行簽訂合計24.2億港元的無抵押銀團貸款協議，此舉旨在償還部分現有貸款並改善資金流動性。
儘管如此，目前曝露出的違約危機仍使集團前景充滿不確定性，市場普遍關注其能否在重組方案中取得銀行支持並恢復財務健康。
業務營運與未來展望
英皇國際旗下涵蓋房地產開發、金融服務、資產管理等多元業務。近期半年營運報告指出，集團營業額有小幅增長，但股東應佔虧損擴大3.6倍，反映財務壓力巨大。為緩解困境，集團不僅強化銷售力度，累計套現超過41億港元，且積極拓展新盤，包括西半山般咸道的重點項目，該盤預計將成為2025年後的新焦點。
從長遠來看，英皇國際擁有佔據優越地段的優質物業資產。此外，其金融業務涵蓋證券、期貨交易、財富管理等多個環節，有助在市場波動下多元分散風險。然而，能否解決龐大負債壓力、重建銀行信任，是影響集團未來發展的關鍵。
總結
英皇國際目前正處於發展與危機的交叉點。其高端房地產項目銷售表現穩健，反映市場對品牌與產品的認可，但同時龐大的債務違約及流動性風險成為集團生存的重大挑戰。籌組新銀團貸款與積極與銀行協商重組，展現其努力走出困境的決心。未來英皇國際能否在金融壓力中保持業務穩定並把握市場機遇，將左右其在香港房地產及金融服務領域的地位與影響力。
