湯文亮：樓市最壞時間已過，賣樓非看淡市場的調整策略
近期香港樓市經歷了疫情、加息及多重不利因素的衝擊，帶來價格大幅波動和業主負資產的增加。在這複雜背景下，紀惠集團行政總裁湯文亮的言論及行動成為市場焦點。他一再減持旗下商業物業，套現逾數億元，引發市場對未來樓市走勢的熱議。以下從湯文亮的觀點、減磅行動及市場整體情況進行綜合分析。
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一、湯文亮賣樓的“非看淡”真相
湯文亮多次強調，他持續出售物業並非因為看淡整個樓市，而是因為需要調整借貸比例，避免銀行追貸，保持財務合規。他指出疫情導致不少商舖「死守」難以出租，造成沉沒成本，令價值短暫受壓。但他認為，最壞的時間已經過去，跌勢已開始放緩。
此言透露出兩層意思：首先，當前樓價雖有回落，但預期跌幅有限，且將逐步穩定；其次，業主主動調整負債、控制風險，是現階段理性應對的方法，而非市場看淡的完全撤退。湯文亮此番言論為市場帶來信心，尤其是對那些處於負資產的業主而言，更具鼓舞。
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二、連環減磅行動背後的策略與市場反映
紀惠集團近期頻繁減磅出售包括銅鑼灣、跑馬地、中環及北角多處商舖，單周內成交額累計逾2.5億港元，部分鋪位減價逾兩成，部分物業持貨逾十年仍錄蝕讓。這反映出商業地產面對較嚴峻的租務和融資壓力。
湯文亮的減磅行動，有兩層戰略意義：
另外，投資者紛紛採取大幅劈價沽貨，體現當前二手市場流動性偏弱，買賣雙方態度謹慎。市場整體氣氛仍帶一點悲情色彩，尤以疫情反覆與按揭限制仍存變數，導致部分投資者心急降價出貨。
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三、樓市回暖跡象及負資產管理
多項跡象顯示樓市正步入調整後的穩定期：
– 政府陸續撤銷部分樓市限制政策，促使買賣活動逐漸回溫。
– 金融機構加強借貸審查，促使業主自覺降低貸款比率，有助降低違約風險。
– 湯文亮提及負資產量雖多，但僅少部分流入銀主盤，顯示業主抗壓能力較強。
在此背景下，負資產業主若繼續供樓，仍有望隨市場回升收復失地，甚至獲得利潤。這與過去一味恐慌沽盤形成對比，市場逐步從恐懼轉向理性。
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四、疫情與商業物業的沉沒成本問題
疫情期間，不少商舖為撐住業務“死守”，造成大量資金和租金支出，卻收效甚微，形成沉沒成本，成為壓力源之一。這使得商業地產價格承壓，即使湯文亮所在的紀惠集團亦須出售部分物業來調整結構。
然而，隨著疫情緩和、消費復甦及防疫措施放寬，商業區的租務表現有望改善。這讓市場對商舖業務的前景不再全盤悲觀，未來價值回升空間逐漸浮現。
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五、展望與市場意義
綜合湯文亮的操作與觀點，香港樓市尤其是核心商業區正在經歷必要的調整階段。這一階段中：
– 業主減磅出售，有助於降低整體市場杠桿和風險。
– 市場流動性受限，短期仍有壓力，尤其是商業物業。
– 政策逐步放寬、疫情趨緩將為市場注入回暖動力。
– 負資產處理得當，依舊存在長線價值和收復空間。
對買家來說，現時或是篩選優質物業、佈局未來的入市良機；對賣家而言，調整財務結構、理性減持，防止陷入資金鏈困境至關重要。整體而言，樓市正由低谷走向平穩，雖非短線急速反彈，但最壞時代確實已經過去。
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總結：理性調整中孕育復甦契機
湯文亮的連環減磅銷售行動和其對市場的樂觀態度，揭示出香港樓市正經歷結構性調整。疫情與加息帶來的沖擊未完全消除，但業主抗壓力提升、政策環境改善及市場資金調節，正為未來的穩步回升鋪路。這是業界由恐慌走向理性的關鍵轉折點，也為投資者留下了審慎進場的窗口。
對於香港樓市而言，「最壞的時間已經過去」不只是口號，而是凝結在湯文亮動作背後的理性財務管理與對市場長遠信心的體現。面對不確定，理性調整、堅持長遠視野，方能在風雨後迎來樓市的春天。
