龍門居居屋市場回顧與FULL PAY買賣分析
2025年以來，屯門龍門居的樓市交易活躍，但同時反映出原業主持貨期間因市場波動而遭遇資本損失。近期一宗備受關注的成交，是一個中層兩房單位以543萬元全數付款（FULL PAY）成交，原業主自2021年以約628萬元購入，持貨4年後轉手虧損約85萬元，損失約13.5%。
市場背景與成因剖析
龍門居建於1998年，屬較成熟居屋盤，地理位置位於屯門南龍門路，屋苑共16座，單位間隔以兩房、三房為主，適合家庭買家。該屋苑近年見證樓價波動，尤其是疫情後的樓市調整，出現不少原業主「蝕讓」賣盤。
此次543萬元成交，從實用面積約592平方呎計算，呎價約9,172元，相較於2021年購入時的價格，買家以較低成本入市，反映當前市場對屯門區居屋的估值調整。原業主持貨期間近四年，帳面虧損近14%，顯示出地區樓價受環境與資金成本等多重因素影響。
FULL PAY買樓趨勢與優缺點
優點：
缺點：
龍門居居屋價值分析
以本次成交為例，龍門居的中層兩房單位價格約在543萬元附近相比市場2012年或2021年高位，出現明顯下調，反映屯門區居屋市場正經歷調整期。儘管屯門仍保持交通便利和設施完善的優勢，但因土地供應充足及新盤推售，對二手居屋產生一定競爭壓力。
此外，屯門區內其他居屋如時代廣場、豐連等同樣發生全款購買情況，部分單位亦錄得輕微跌幅，顯示市場整體偏向穩定甚至輕微調整。
市場展望與策略建議
考慮到屯門區居屋價格經歷波動，潛在買家若以FULL PAY入市，宜：
– 做足功課，深入比較同區相近單位的成交價與市況，避免追高。
– 注意未來政策變動及利率走勢，避免一次性沉重資金負擔影響日常生活。
– 透過中介或專業顧問了解買賣流程及稅務責任，確保交易合規順利。
原業主在本案例中蝕讓，顯示出短期持貨及市場調整風險，提醒持貨者密切留意市場動向，審慎衡量出售時機。
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結語：龍門居FULL PAY成交啟示
龍門居中層戶543萬元全數付款成交，反映屯門居屋市場走勢更加分明的調整態勢。這個案例中，原業主持貨4年遭遇近14%蝕讓，提醒買賣雙方需更理性判斷市場價值與資金安排。FULL PAY買家雖享交易快捷和節省利息之利，但亦需承受市場變動風險。整體見證了屯門居屋市場從高峰回落的局面，未來市場成長需視乎宏觀經濟及本地政策走向，買家應審慎準備，方可把握契機。
