美聯預測：7月香港樓市持續升溫，一手成交量有望突破2000宗
近期香港樓市氣氛明顯好轉，各項數據指標均顯示市場正逐步走出低谷。美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽預測，7月份一手成交量將顯著上升，有望達到2000宗水平，較6月份增長超過三成。同時，二手市場亦表現穩健，預計成交量將企穩在4000宗以上。此番預測反映了市場對香港樓市的信心正在增強，也預示著下半年樓市或將迎來更為積極的發展態勢。
一手市場：新盤帶動，成交量有望顯著提升
美聯的預測主要基於以下幾個因素：首先，新盤市場的持續活躍是推動一手成交量上升的主要動力。近期多個新盤推出市場，受到買家熱烈追捧，顯示市場購買力依然強勁。新盤的熱銷不僅直接增加了成交量，也帶動了整體市場的氣氛，刺激了更多潛在買家入市。
其次，本地銀行拆息維持在低位，為買家提供了更為寬鬆的貸款環境，降低了購房成本。此外，中美貿易關係出現緩和跡象，關稅戰降溫，也提振了市場信心，吸引了更多投資者關注香港樓市。恒生指數站穩24000點以上，也反映了整體經濟環境的改善，有利於樓市的穩定發展。
二手市場：氣氛向好，交投穩企4000宗
除了新盤市場的帶動，二手市場的表現同樣值得關注。在整體樓市氣氛向好的影響下，二手市場的交投也呈現穩健態勢。美聯預計7月份二手成交量將企穩在4000宗以上，這顯示二手市場的供需關係相對平衡，買家和賣家對市場的預期也趨於一致。
此外，部分買家可能由於對新盤的戶型、位置或價格不滿意，轉而選擇二手市場，這也為二手市場提供了支撐。值得注意的是，二手市場的價格走勢也相對穩定，有助於增強買家的信心，促使他們更快做出購房決定。
市場風險與挑戰：外部因素仍存變數
儘管美聯對7月份的樓市表現持樂觀態度，但市場仍然存在一些風險和挑戰。全球經濟形勢依然複雜多變，中美貿易關係的走向、國際地緣政治風險等外部因素，都可能對香港樓市產生影響。
此外，香港本地的政策環境也存在不確定性。政府是否會出台新的調控措施、利率走勢如何變化等因素，都可能影響樓市的發展。因此，在樂觀預期的同時，也需要密切關注市場的變化，及時調整投資策略。
後市展望：穩中求進，把握機遇
綜合來看，7月份香港樓市有望延續上半年的良好勢頭，一手和二手市場均將呈現穩健發展的態勢。隨著經濟環境的改善和市場信心的增強，下半年樓市或將迎來更多發展機遇。
對於買家而言，當前市場環境相對有利，可以積極關注市場動態，尋找合適的購房機會。對於賣家而言，則應根據自身情況，合理定價，把握市場機遇，實現資產增值。總體而言，香港樓市正處於一個穩中求進的階段，各方參與者應保持理性，審慎決策，共同推動樓市的健康發展。
美聯的市場角色：資訊提供與趨勢引導
美聯作為香港主要的房地產代理公司，其市場分析和預測具有一定的參考價值。透過對市場數據的分析和趨勢的判斷，美聯不僅為買家和賣家提供了重要的資訊參考，也在一定程度上引導了市場的預期。當然，市場的發展是多種因素共同作用的結果，任何預測都存在一定的局限性。因此，在參考美聯預測的同時，也需要結合自身情況和對市場的獨立判斷，做出最符合自身利益的決策。
