沙田第一城：內地學生租賃市場的風向標
香港的暑假租賃市場向來熱鬧，特別是鄰近大學的地區，更是內地學生尋找落腳點的兵家必爭之地。沙田第一城，這個擁有逾萬個單位的超大型屋苑，因其交通便利、生活機能完善，加上鄰近多所大學，成為內地學生租賃的首選。近期，沙田第一城的租賃市場更是頻頻傳出成交消息，不僅租金水漲船高，甚至出現「零議價」、預繳一年租金等現象，充分展現了內地學生對香港租賃市場的強勁需求。
租金攀升，呎租創新高
從各家地產公司的成交紀錄來看，沙田第一城的租金呈現明顯上漲趨勢。例如，沙田中心有2房單位以月租1.63萬元租出，呎租高達57元，創下該屋苑同類型單位的新高。即使是沙田第一城本身的單位，租金也居高不下，實用面積304平方呎的兩房單位，月租可達1.45萬元。此外，沙田第一城本月已錄得約60宗租賃成交，可見其受歡迎程度。部分單位甚至出現「零議價」成交，顯示租客求租若渴的心態。
內地學生鍾情，預付租金成常態
報道指出，近期沙田第一城的租客多為內地學生，他們為了確保能順利租到心儀單位，不惜預付一年租金。例如，有三名內地碩士生以1.95萬元租下沙田第一城一個三房單位，並預付一年租金，總金額高達23.4萬元。另有兩名浸大生以1.45萬元合租沙田第一城兩房單位，同樣選擇一次性支付一年租金。這種預付租金的行為，一方面顯示了內地學生經濟實力雄厚，另一方面也反映了他們對香港租賃市場的信心。
屋苑優勢，吸引學生目光
沙田第一城之所以受到內地學生青睞，原因不外乎以下幾點：
- 地理位置優越： 鄰近香港中文大學、香港浸會大學、香港城市大學等多所高校，方便學生上學。
- 交通便利： 港鐵沙田第一城站上蓋，交通四通八達，方便學生前往香港各區。
- 生活機能完善： 屋苑內設有大型商場、超市、餐廳等，滿足學生日常生活所需。
- 單位間隔多元： 提供多種戶型選擇，包括開放式、一房、兩房、三房等，滿足不同學生的租賃需求。
對業主的影響：租金回報可觀
內地學生租賃需求強勁，對於沙田第一城的業主來說，無疑是個好消息。隨著租金上漲，業主可享受到更可觀的租金回報。例如，有沙田第一城的兩房單位以1.45萬元租出，業主可享約4.2厘的租金回報。對於有意投資香港房地產的投資者來說，沙田第一城也是一個不錯的選擇。
市場展望：租賃熱潮或將持續
隨著香港與內地通關的逐步放寬，預計未來將有更多內地學生來港升學，沙田第一城的租賃市場也將持續火熱。然而，租金的持續上漲，也可能給學生帶來一定的經濟壓力。因此，學生在尋找租盤時，應根據自身經濟狀況，理性選擇適合自己的單位。同時，業主也應適度調整租金，以維持租賃市場的健康發展。
結語：內地生租樓潮，香港樓市新動力
沙田第一城內地學生租賃市場的火爆，不僅反映了內地學生對香港高等教育的認可，也為香港樓市注入了一股新的動力。隨著兩地交流的日益頻繁，相信未來香港的租賃市場將會更加多元化，為香港經濟發展帶來更多機遇。
