樓契不完整？補契自救全攻略
買樓是人生大事，樓契更是物業的重要法律文件，記錄著物業的業權資料。一旦樓契不完整，例如遺失、損毀，或只有副本，都會影響物業的價值及按揭申請。本文將深入探討樓契不完整的影響，並提供業主補契自救的詳細攻略，助你順利解決樓契問題。
樓契的重要性：業權的證明
樓契是證明業主擁有物業權利的關鍵文件。一份完整的樓契通常包括地契、公契、過去的買賣紀錄、按揭契、贖樓契等。這些文件詳細記錄了物業的歷史、權利及義務，是進行買賣、按揭等交易的重要依據。如果樓契不完整，可能會導致以下問題：
- 影響物業價值： 樓契不完整會降低物業的吸引力，潛在買家會擔心業權不清或存在風險，導致物業價值下跌，甚至難以出售。
- 按揭申請受阻： 銀行在審批按揭申請時，會仔細審查樓契的完整性。如果樓契不完整，銀行可能會拒絕按揭申請，或要求更高的首付比例和利率，增加置業成本。
- 法律糾紛風險： 樓契不完整可能引發業權糾紛，例如與鄰居的邊界爭議、違反公契條款等，增加法律訴訟的風險。
樓契不完整的常見情況
樓契不完整的情況有很多種，常見的包括：
- 遺失樓契： 這是最常見的情況，業主可能因為搬家、裝修或其他原因遺失了整份或部分樓契。
- 只有樓契副本： 有些業主可能只有樓契的影印本或核證副本，而沒有正本。這種情況通常是因為之前的交易或按揭過程中，正本被相關機構保管。
- 樓契損毀： 樓契可能因為水浸、火災或其他意外而損毀，導致文件無法辨識或不完整。
- 舊樓樓契複雜： 一些舊樓的樓契可能非常複雜，包含大量的歷史文件和記錄，容易出現遺漏或缺失。
補契自救：一步一步重建完整樓契
面對樓契不完整的困境，業主可以採取以下步驟進行補契，重建完整的樓契：
補契後的注意事項
完成補契後，業主應注意以下事項：
- 妥善保管樓契： 將樓契正本或核證副本存放在安全的地方，例如銀行的保險箱或防火保險箱，避免再次遺失或損毀。
- 定期檢查樓契： 定期檢查樓契的完整性和清晰度，確保文件沒有受潮、發霉或其他損壞。
- 更新樓契資料： 如果物業進行了任何改動，例如加建、改建或分間，應及時更新樓契資料，確保文件的準確性。
- 諮詢專業人士： 如果對樓契有任何疑問或需要，應諮詢律師或相關專業人士的意見。
結語：未雨綢繆，保障業權
樓契是業主權益的重要保障，樓契不完整會帶來諸多不便和風險。業主應重視樓契的保管，定期檢查，並在發現問題時及時處理。透過尋求專業協助，進行補契，重建完整的樓契，才能確保物業的價值和業權的完整性，為未來的買賣、按揭等交易奠定堅實的基礎。及早行動，才能未雨綢繆，避免不必要的損失和麻煩。
