香港豪宅市場風雲：壽臣山領銜，誰在弄潮？
近年來，香港豪宅市場風起雲湧，屢屢出現令人咋舌的成交個案，其中又以南區壽臣山一帶的豪宅最受矚目。本文將聚焦壽臣山，並放眼整個香港豪宅市場，從成交案例、市場動態、專家觀點等多個角度，剖析當前香港豪宅市場的現狀與未來走向。
壽臣山：超級豪宅的代名詞
壽臣山，作為香港傳統的豪宅區，一直以來都是富豪名流的聚居地。區內豪宅項目如SHOUSON PEAK、壽臣山15號等，更是屢屢創下天價成交紀錄。例如，SHOUSON PEAK 近期就錄得多宗矚目成交，有業主斥資4.3億元增購毗連洋房，即使需要支付高達6,450萬元的辣招稅也在所不惜，可見其對該區物業的信心。新地旗下的SHOUSON PEAK亦錄得成交，一間洋房以近3億元沽出，呎價高達8.2萬元，足見壽臣山豪宅的價值。
英皇國際、中渝置地及資本策略地產合作發展的壽臣山15號，也以逾3.2億元售出一間洋房，再次證明壽臣山作為超級豪宅區的地位。這些成交案例不僅反映了壽臣山豪宅的受歡迎程度，也體現了買家對香港豪宅市場的信心。甚至有英資律師行合夥人斥資近2億元購入SHOUSON PEAK洋房，呎價逾7萬元，反映專業人士對優質物業的投資意向。
豪宅市場：冰火兩重天
雖然壽臣山等豪宅區的成交價屢創新高，但香港整體豪宅市場卻呈現出冰火兩重天的景象。一方面，超級豪宅銷情暢旺，多個豪宅新盤在過去一個月共沽出9伙，套現超過23億元，顯示頂級富豪對優質物業的需求依然強勁。另一方面，部分豪宅卻面臨貶值甚至淪為銀主盤的困境。例如，山頂Twelve Peaks一幢洋房以3.1億元放售，較2018年的買入價低出1.4億元，貶值幅度高達31%。壽臣山SHOUSON PEAK亦有一間洋房淪為銀主盤，開價3.9億元，反映部分業主可能面臨財務壓力。
這種冰火兩重天的現象，反映了豪宅市場的分化趨勢。頂級豪宅由於其稀缺性和獨特性，仍然受到富豪的追捧，而一些位置或質素稍遜的豪宅，則可能面臨貶值的風險。
專家觀點：樓市最壞時間已過？
對於香港樓市的未來走勢，市場上存在不同的聲音。紀惠集團行政總裁湯文亮認為，樓市最壞的時間已經過去，他近期頻頻出售物業，並非看淡後市，而是認為應該給年輕人機會。然而，也有地產界人士指出，樓市仍然面臨不少挑戰，例如經濟下行、利率上升等因素，可能對樓市造成壓力。近年來，部分投資者開始蝕讓沽貨，甚至有「磁帶大王」連自己的安樂窩都淪為銀主盤，可見市場上的風險依然存在。
辣招稅：豪宅市場的雙刃劍
香港政府為了遏制樓市炒風，推出了一系列辣招政策，其中針對非香港永久居民和公司購房的買家徵收高額印花稅，即俗稱的辣招稅。辣招稅對豪宅市場產生了複雜的影響。一方面，辣招稅提高了海外買家的購房成本，抑制了部分投資需求。另一方面，由於香港本地富豪的購買力依然強勁，辣招稅對頂級豪宅的影響相對較小。壽臣山業主斥巨資增購洋房，並願意支付高達6,450萬元的辣招稅，就證明了這一點。然而，對於一些中高端豪宅而言，辣招稅可能會降低其對海外買家的吸引力，從而影響其價格。
總結：豪宅市場的未來走向
總體而言，香港豪宅市場的未來走向充滿不確定性。一方面，香港作為國際金融中心，仍然吸引着全球的富豪前來投資置業，這將對豪宅市場形成支撐。另一方面，全球經濟形勢不明朗、利率上升、以及政府的調控政策等因素，也可能對豪宅市場造成壓力。
值得注意的是，豪宅市場的分化趨勢將會更加明顯。頂級豪宅由於其稀缺性和獨特性，仍然具有很強的抗跌能力，而一些位置或質素稍遜的豪宅，則可能面臨更大的風險。此外，隨著香港與內地經濟聯繫的日益緊密，內地買家在香港豪宅市場中的角色也將越來越重要。
豪宅投資：風險與機遇並存
在當前複雜的市場環境下，投資香港豪宅需要更加謹慎。投資者應該充分了解市場的風險和機遇，選擇優質的地段和物業，並密切關注政府的政策動向。同時，也應該根據自身的財務狀況和風險承受能力，制定合理的投資策略。豪宅投資既充滿機遇，也伴隨著風險，只有做好充分的準備，才能在豪宅市場中獲得成功。
