香港樓市怪現象：納米公屋呎租逼近私樓，租金回報跑贏銀行
香港樓市持續波動，其中一個引人關注的現象是「納米公屋」的租金表現。這些面積狹小的公共房屋單位，租金收益率甚至超越了傳統的私人住宅，引起市場熱議。尤其是在將軍澳區，這種現象更為明顯。
公屋租金逼近私樓，呎租創新高
近期，將軍澳景林邨出現一宗納米公屋的租賃個案，實用面積僅153平方呎的單位，竟以每月9,000元租出，呎租高達59元。這個數字不僅創下新界公屋呎租的新高，甚至逼近了同區私人屋苑海天晉的水平。
另一則消息指出，將軍澳景林邨景棉樓一個200餘平方呎的已補地價單位，以逾1萬元租出，呎租達39元，直逼太古城等傳統藍籌屋苑。這些案例顯示，公屋租金正在快速上漲，尤其是在細單位市場，租金回報更為可觀。
將軍澳公屋租金回報率跑贏銀行定存
將軍澳景林邨的納米單位，呎租高達59元，業主可獲得9厘的租金回報，遠高於銀行定期存款利率。這種高回報率吸引了不少投資者，他們看準了細單位租金的強勁需求，紛紛入市。
納米公屋炒風再現，短期內升值
除了租金收益可觀外，納米公屋的買賣市場也出現了炒風。將軍澳景林邨景桃樓一個實用面積150平方呎的單位，在短短7個月內，從148萬元升值至165萬元，帳面升值17萬元，升幅達11%。即使扣除使費，投資者仍可獲利約13萬元。
搶租潮效應與供應不足
公屋租金上漲的原因有多方面。首先，整體住宅租金持續上升，公屋也受到帶動。其次，細單位供應不足，導致租金需求強勁。此外，部分人士可能因經濟壓力而選擇租住公屋，進一步推高了租金。
康城新樓納米樓租金實例
即使是較新的私人住宅，納米樓的租金也不容小覷。將軍澳康城的海茵莊園，一個實用面積約200平方呎的開放式單位，在2022年以每月9,000元租出，呎租約44元。雖然租金回報率約為2.4厘，但對於投資者來說，仍具有一定的吸引力。
公屋政策與輪候時間
香港公屋的申請資格嚴格，輪候時間長。有網民分享，自己從18歲開始單身輪候公屋，到24歲改變策略，最終在27歲時成功獲派公屋。可見，公屋資源的珍貴，也間接推高了公屋租金。
市場對後市看法
雖然近期樓市出現一些波動，但有分析指出，中東局勢對香港樓市的實質影響有限。過去的戰爭對香港股市和樓市帶來短期衝擊，但長遠而言，影響並不大。
此外，銀行同業拆息回落，加上租金指數上升，也吸引了投資者加快入市。然而，也有業主選擇企硬，僅小幅降價出售單位。
結語：樓市趨勢與投資策略
香港樓市的納米公屋現象，反映了市場對細單位的強勁需求。無論是出租還是買賣，納米公屋都展現出一定的投資價值。然而，投資者在入市前，仍需謹慎評估風險，並密切關注市場動態。對於自住人士而言，則應根據自身需求和經濟狀況，選擇合適的居所。在房屋供應持續緊張的情況下，納米公屋的高租金現象，預計仍將在一段時間內持續。
