內地學生湧港租屋潮：大埔天鑽成熱點，租金市場量價齊升
隨著暑期來臨，新學年即將開始，香港的租賃市場迎來了一股由內地學生帶動的強勁需求。其中，大埔天鑽因其樓齡新、間隔合用以及交通便利等優勢，成為了內地學生租房的熱門選擇。本文將深入分析這股租賃潮的現象、原因以及對香港房地產市場的影響。
內地學生租賃需求激增：大埔天鑽成焦點
近期，香港各區的租賃市場都呈現出活躍的景象，尤其是在大埔天鑽，內地學生的租賃個案更是屢見不鮮。不少個案顯示，內地學生為了搶得心儀的單位，願意預繳一年甚至更長時間的租金。
具體案例包括：
- 3名學生合租案例：多個案例顯示，3名內地學生合租大埔天鑽的2房或3房單位非常普遍。例如，有3名內地男學生以24,000元合租天鑽的3房單位，也有3名內地學生以21,500元租入2房單位，甚至有學生以20,000元租下連天台的2房單位。
- 預繳租金案例：為了確保成功租到單位，預繳租金已成為常見做法。例如，有3名內地女學生「零議價」預繳一年租金16.8萬元，租下大埔中心兩房單位。另有學生年繳24萬港元租金，承租大埔天鑽兩房戶。甚至有內地生預繳一年租金26萬港元租賃天鑽單位。
- 業主反價案例：市場需求強勁，部分業主甚至出現反價的情況。例如，大埔天鑽有業主在與內地生洽租後，將原本月租1.9萬元的兩房單位，加價5%至2萬元租出，並要求租客繳付一年租金。
這些案例充分說明，內地學生對香港租賃市場，特別是大埔天鑽的需求非常旺盛，甚至願意付出更高的代價以確保租到合適的住所。
租賃市場價量齊升：天鑽租金回報可觀
在內地學生租賃需求的推動下，大埔天鑽的租金行情也水漲船高，呈現出量價齊升的態勢。
- 租金上漲：部分天鑽單位在短時間內出現租金上漲的情況。例如，有天鑽1房戶在一年租期結束後，業主隨即加租約6%，並成功以月租1.52萬元出租給另一名內地生，且租客同樣預繳一年租金。
- 租金回報率：對於業主而言，將單位出租給內地學生可以獲得可觀的租金回報。例如，有業主以680萬元購入天鑽兩房單位，若以年租24萬元計算，租金回報率可超過3.5厘。
種種跡象表明，內地學生的租賃需求不僅推動了大埔天鑽的租賃成交量，也提高了租金水平，為業主帶來了豐厚的回報。
需求背後的原因：香港高等教育的吸引力
內地學生湧港租房現象的背後，是香港高等教育的獨特優勢和吸引力。
- 優質教育資源：香港擁有多所世界一流的大學，提供優質的教育資源和國際化的學習環境，吸引了眾多內地學生前來深造。
- 地理位置優勢：香港與內地交通便利，文化相近，對於內地學生而言，更容易適應在香港的生活和學習。
- 就業前景：香港作為國際金融中心，擁有廣闊的就業前景，許多內地學生希望在完成學業後留在香港發展。
這些因素共同促成了內地學生赴港升學的熱潮，進而帶動了香港的租賃市場需求。
對香港房地產市場的影響：短期利好，長期仍需關注
內地學生租賃需求的增加，對香港房地產市場產生了一定的影響。
- 短期利好：在短期內，內地學生租賃需求的增加，有助於提升香港住宅租賃市場的活躍度，增加業主的租金收入，穩定房地產市場。
- 長期挑戰：然而，長期而言，香港房地產市場仍面臨著諸多挑戰。過度依賴內地學生租賃市場可能會導致市場結構失衡。此外，香港的房屋供應緊張、房價高昂等問題依然存在，這些問題可能會影響香港作為留學目的地的吸引力。
因此，香港政府和房地產業界需要密切關注市場變化，採取相應的措施，以確保香港房地產市場的健康和可持續發展。
結論：把握機遇，應對挑戰
總體而言，內地學生湧港租屋潮為香港的租賃市場帶來了新的活力和機遇。大埔天鑽等樓盤因其優越的地理位置和完善的配套設施，成為了內地學生租房的首選。然而，我們也需要清醒地認識到，香港房地產市場面臨著諸多挑戰，需要政府、業界以及社會各界的共同努力，才能實現可持續發展。
