內地學生湧港租屋潮:大埔天鑽成熱點,租金市場量價齊升
隨著暑期來臨,新學年即將開始,香港的租賃市場迎來了一股由內地學生帶動的強勁需求。其中,大埔天鑽因其樓齡新、間隔合用以及交通便利等優勢,成為了內地學生租房的熱門選擇。本文將深入分析這股租賃潮的現象、原因以及對香港房地產市場的影響。
內地學生租賃需求激增:大埔天鑽成焦點
近期,香港各區的租賃市場都呈現出活躍的景象,尤其是在大埔天鑽,內地學生的租賃個案更是屢見不鮮。不少個案顯示,內地學生為了搶得心儀的單位,願意預繳一年甚至更長時間的租金。
具體案例包括:
- 3名學生合租案例:多個案例顯示,3名內地學生合租大埔天鑽的2房或3房單位非常普遍。例如,有3名內地男學生以24,000元合租天鑽的3房單位,也有3名內地學生以21,500元租入2房單位,甚至有學生以20,000元租下連天台的2房單位。
- 預繳租金案例:為了確保成功租到單位,預繳租金已成為常見做法。例如,有3名內地女學生「零議價」預繳一年租金16.8萬元,租下大埔中心兩房單位。另有學生年繳24萬港元租金,承租大埔天鑽兩房戶。甚至有內地生預繳一年租金26萬港元租賃天鑽單位。
- 業主反價案例:市場需求強勁,部分業主甚至出現反價的情況。例如,大埔天鑽有業主在與內地生洽租後,將原本月租1.9萬元的兩房單位,加價5%至2萬元租出,並要求租客繳付一年租金。
這些案例充分說明,內地學生對香港租賃市場,特別是大埔天鑽的需求非常旺盛,甚至願意付出更高的代價以確保租到合適的住所。
租賃市場價量齊升:天鑽租金回報可觀
在內地學生租賃需求的推動下,大埔天鑽的租金行情也水漲船高,呈現出量價齊升的態勢。
- 租金上漲:部分天鑽單位在短時間內出現租金上漲的情況。例如,有天鑽1房戶在一年租期結束後,業主隨即加租約6%,並成功以月租1.52萬元出租給另一名內地生,且租客同樣預繳一年租金。
- 租金回報率:對於業主而言,將單位出租給內地學生可以獲得可觀的租金回報。例如,有業主以680萬元購入天鑽兩房單位,若以年租24萬元計算,租金回報率可超過3.5厘。
種種跡象表明,內地學生的租賃需求不僅推動了大埔天鑽的租賃成交量,也提高了租金水平,為業主帶來了豐厚的回報。
需求背後的原因:香港高等教育的吸引力
內地學生湧港租房現象的背後,是香港高等教育的獨特優勢和吸引力。
- 優質教育資源:香港擁有多所世界一流的大學,提供優質的教育資源和國際化的學習環境,吸引了眾多內地學生前來深造。
- 地理位置優勢:香港與內地交通便利,文化相近,對於內地學生而言,更容易適應在香港的生活和學習。
- 就業前景:香港作為國際金融中心,擁有廣闊的就業前景,許多內地學生希望在完成學業後留在香港發展。
這些因素共同促成了內地學生赴港升學的熱潮,進而帶動了香港的租賃市場需求。
對香港房地產市場的影響:短期利好,長期仍需關注
內地學生租賃需求的增加,對香港房地產市場產生了一定的影響。
- 短期利好:在短期內,內地學生租賃需求的增加,有助於提升香港住宅租賃市場的活躍度,增加業主的租金收入,穩定房地產市場。
- 長期挑戰:然而,長期而言,香港房地產市場仍面臨著諸多挑戰。過度依賴內地學生租賃市場可能會導致市場結構失衡。此外,香港的房屋供應緊張、房價高昂等問題依然存在,這些問題可能會影響香港作為留學目的地的吸引力。
因此,香港政府和房地產業界需要密切關注市場變化,採取相應的措施,以確保香港房地產市場的健康和可持續發展。
結論:把握機遇,應對挑戰
總體而言,內地學生湧港租屋潮為香港的租賃市場帶來了新的活力和機遇。大埔天鑽等樓盤因其優越的地理位置和完善的配套設施,成為了內地學生租房的首選。然而,我們也需要清醒地認識到,香港房地產市場面臨著諸多挑戰,需要政府、業界以及社會各界的共同努力,才能實現可持續發展。