「內地生租樓新招:網聘睇樓員「隔空睇樓」」

跨境租賃新常態:內地生「隔空睇樓」承租上水高爾夫‧御苑

近期,香港租賃市場出現了一種新趨勢:身處內地的學生透過線上方式,委託「睇樓員」代為實地考察,並成功租賃香港物業。其中,上水高爾夫‧御苑的一個開放式單位,便被一位內地學生以月租1.05萬元承租,成為這股新趨勢的典型案例。這種「隔空睇樓」的模式,不僅反映了內地學生對香港租賃市場的需求,也揭示了市場在科技時代下的轉變。

租賃旺季提前啟動:內地生湧港租房

每年七、八月都是香港的傳統租賃旺季,大批內地學生來港求學,帶動租賃需求上升。然而,今年租賃旺季似乎提前啟動。許多內地學生擔心八月來港時租盤供不應求,或租金價格上漲,因此提早部署,希望在暑假前便敲定住處。這種「先下手為強」的策略,也間接推動了「隔空睇樓」模式的興起。

「睇樓員」應運而生:專業服務滿足需求

由於身處內地,無法親自來港睇樓,因此催生了「睇樓員」這種新興職業。這些「睇樓員」通常具備一定的房地產知識,能夠代替租客實地考察單位,檢查單位狀況,並拍攝影片提供給租客參考。他們就像租客的眼睛,協助租客了解單位間隔、裝修、周邊環境等資訊,彌補了無法親自睇樓的缺憾。透過網路平台,內地學生可以輕易找到合適的「睇樓員」,讓租賃過程更加便捷。

高爾夫‧御苑成熱門之選:開放式單位受青睞

這次內地學生承租的上水高爾夫‧御苑,位於上水青山公路古洞段88號,提供多元化的戶型選擇。而開放式單位因其租金相對較低,且間隔實用,特別受到預算有限的學生族群青睞。加上高爾夫‧御苑的周邊環境清幽,交通便利,也成為吸引租客的一大優勢。

業主享穩定回報:租金收益率達2.8厘

據了解,該單位的業主於2017年以約457萬元購入,此次以月租1.05萬元租出,租金回報率約為2.8厘。對於業主而言,將物業租給有穩定收入來源的學生,不僅能獲得穩定的租金收入,也能降低空置風險。在當前經濟環境下,這樣的租金回報率已屬不錯,對於投資者來說具有一定的吸引力。

「隔空睇樓」的風險與挑戰:資訊透明度是關鍵

儘管「隔空睇樓」為租賃市場帶來了便利,但也存在一定的風險與挑戰。例如,租客可能難以完全掌握單位的實際狀況,影片或照片也可能存在失真。此外,租客與「睇樓員」之間的信任關係也至關重要。因此,建立完善的「睇樓員」認證機制,提高資訊透明度,將是未來「隔空睇樓」模式發展的關鍵。

租賃市場新趨勢:科技改變傳統模式

「隔空睇樓」的興起,反映了科技正在改變傳統的租賃模式。透過網路平台,租客可以跨越地域限制,輕鬆找到合適的房源。而「睇樓員」的出現,則為租客提供了更專業、更便捷的服務。未來,隨著科技的發展,相信租賃市場將會出現更多創新的模式,為租客和業主帶來更多便利。

展望未來:線上租賃平台的發展潛力

可以預見的是,未來線上租賃平台將會扮演更重要的角色。這些平台不僅可以提供房源資訊,還可以提供「睇樓員」預約、租賃合約簽署、線上支付等一站式服務。透過大數據分析,平台也能夠更精準地匹配租客和房源,提高租賃效率。因此,如何建立一個安全、透明、高效的線上租賃平台,將是未來租賃市場發展的重要方向。

「隔空睇樓」:香港租賃市場的轉捩點

總而言之,內地生「隔空睇樓」承租上水高爾夫‧御苑的案例,不僅揭示了香港租賃市場的新趨勢,也反映了科技在改變傳統租賃模式的力量。隨著越來越多的內地學生選擇「隔空睇樓」,相信這種模式將會更加普及,為香港租賃市場帶來更多活力。同時,也需要關注「隔空睇樓」所帶來的風險與挑戰,建立更完善的市場機制,保障租客和業主的權益。