跨境租賃新常態：內地生「隔空睇樓」承租上水高爾夫‧御苑
近期，香港租賃市場出現了一種新趨勢：身處內地的學生透過線上方式，委託「睇樓員」代為實地考察，並成功租賃香港物業。其中，上水高爾夫‧御苑的一個開放式單位，便被一位內地學生以月租1.05萬元承租，成為這股新趨勢的典型案例。這種「隔空睇樓」的模式，不僅反映了內地學生對香港租賃市場的需求，也揭示了市場在科技時代下的轉變。
租賃旺季提前啟動：內地生湧港租房
每年七、八月都是香港的傳統租賃旺季，大批內地學生來港求學，帶動租賃需求上升。然而，今年租賃旺季似乎提前啟動。許多內地學生擔心八月來港時租盤供不應求，或租金價格上漲，因此提早部署，希望在暑假前便敲定住處。這種「先下手為強」的策略，也間接推動了「隔空睇樓」模式的興起。
「睇樓員」應運而生：專業服務滿足需求
由於身處內地，無法親自來港睇樓，因此催生了「睇樓員」這種新興職業。這些「睇樓員」通常具備一定的房地產知識，能夠代替租客實地考察單位，檢查單位狀況，並拍攝影片提供給租客參考。他們就像租客的眼睛，協助租客了解單位間隔、裝修、周邊環境等資訊，彌補了無法親自睇樓的缺憾。透過網路平台，內地學生可以輕易找到合適的「睇樓員」，讓租賃過程更加便捷。
高爾夫‧御苑成熱門之選：開放式單位受青睞
這次內地學生承租的上水高爾夫‧御苑，位於上水青山公路古洞段88號，提供多元化的戶型選擇。而開放式單位因其租金相對較低，且間隔實用，特別受到預算有限的學生族群青睞。加上高爾夫‧御苑的周邊環境清幽，交通便利，也成為吸引租客的一大優勢。
業主享穩定回報：租金收益率達2.8厘
據了解，該單位的業主於2017年以約457萬元購入，此次以月租1.05萬元租出，租金回報率約為2.8厘。對於業主而言，將物業租給有穩定收入來源的學生，不僅能獲得穩定的租金收入，也能降低空置風險。在當前經濟環境下，這樣的租金回報率已屬不錯，對於投資者來說具有一定的吸引力。
「隔空睇樓」的風險與挑戰：資訊透明度是關鍵
儘管「隔空睇樓」為租賃市場帶來了便利，但也存在一定的風險與挑戰。例如，租客可能難以完全掌握單位的實際狀況，影片或照片也可能存在失真。此外，租客與「睇樓員」之間的信任關係也至關重要。因此，建立完善的「睇樓員」認證機制，提高資訊透明度，將是未來「隔空睇樓」模式發展的關鍵。
租賃市場新趨勢：科技改變傳統模式
「隔空睇樓」的興起，反映了科技正在改變傳統的租賃模式。透過網路平台，租客可以跨越地域限制，輕鬆找到合適的房源。而「睇樓員」的出現，則為租客提供了更專業、更便捷的服務。未來，隨著科技的發展，相信租賃市場將會出現更多創新的模式，為租客和業主帶來更多便利。
展望未來：線上租賃平台的發展潛力
可以預見的是，未來線上租賃平台將會扮演更重要的角色。這些平台不僅可以提供房源資訊，還可以提供「睇樓員」預約、租賃合約簽署、線上支付等一站式服務。透過大數據分析，平台也能夠更精準地匹配租客和房源，提高租賃效率。因此，如何建立一個安全、透明、高效的線上租賃平台，將是未來租賃市場發展的重要方向。
「隔空睇樓」：香港租賃市場的轉捩點
總而言之，內地生「隔空睇樓」承租上水高爾夫‧御苑的案例，不僅揭示了香港租賃市場的新趨勢，也反映了科技在改變傳統租賃模式的力量。隨著越來越多的內地學生選擇「隔空睇樓」，相信這種模式將會更加普及，為香港租賃市場帶來更多活力。同時，也需要關注「隔空睇樓」所帶來的風險與挑戰，建立更完善的市場機制，保障租客和業主的權益。
