連方II租賃市場分析：小戶型受青睞，回報率穩健
長沙灣連方II近期租賃成交活躍，反映市場對該區新盤的租賃需求強勁。尤其以開放式單位最受歡迎，租金回報率表現不俗，吸引投資者目光。
開放式單位：小而美的投資選擇
從現有資料來看，連方II的開放式單位租賃表現亮眼。例如，一間位於低層的S7室，實用面積約213平方呎，成功以月租$1.45萬至$1.48萬租出。業主最初以$1.48萬放租，約一個月後便吸引外區租客承租。以此租金計算，業主可享約3.4厘的回報率，對於投資者而言，是一個相當吸引的數字。
這種開放式單位受歡迎的原因，可能與其總價較低、易於出租有關。在香港高房價的環境下，小戶型單位降低了投資門檻，吸引更多資金進入市場。同時，開放式單位的設計也符合單身人士或年輕夫婦的居住需求，因此租賃市場需求穩定。
兩房單位：吸引IT人才，租金回報待提升
除了開放式單位，連方II的兩房單位也有租賃成交。一間兩房單位以月租$1.9萬元租出，實用面積約390平方呎，平均呎租約48.7元。租客為從事資訊科技行業的人士，看中該項目鄰近鐵路站的優勢。
相較於開放式單位，兩房單位的租金回報率略低，接近2.4厘。這可能與兩房單位總價較高有關，導致租金回報率被稀釋。然而，兩房單位吸引了專業人士入住，顯示連方II的地理位置和交通便利性，對於特定族群具有吸引力。
連方I租賃表現：開放式單位仍是主力
連方I作為連方系列的另一項目，其租賃表現也值得關注。一間位於高層的開放式單位，實用面積約233平方呎，以月租$1.35萬元租出。雖然具體回報率未提及，但從租金水平來看，連方I的開放式單位同樣受到市場歡迎。
影響租賃市場的關鍵因素
連方II租賃市場的表現，受到多個因素影響：
- 地理位置： 鄰近鐵路站是吸引租客的重要因素。便利的交通，讓租客可以輕鬆往返市區各處，節省通勤時間。
- 單位間隔： 開放式單位總價較低，租金回報率相對較高，吸引投資者。同時，也符合單身人士或年輕夫婦的居住需求。
- 樓盤質素： 作為新盤，連方II的樓宇設施和裝修較新，吸引對居住品質有要求的租客。
- 市場氛圍： 整體租賃市場的需求和供應，也會影響連方II的租金水平和出租速度。
未來展望：穩定中求增長
展望未來，連方II的租賃市場預計將保持穩定增長的態勢。隨著更多新盤落成，市場供應增加，租金或會面臨一定壓力。然而，連方II的地理位置優勢和樓盤質素，將有助於其保持競爭力。
對於投資者而言，選擇合適的單位間隔和租金水平，是提高回報率的關鍵。同時，也需要關注市場動態，適時調整租金策略。總體而言，連方II的租賃市場仍具有一定的投資價值，值得關注。
