2025年下半年香港樓市：低息環境下的量價齊漲展望
香港樓市在經歷了2024年的起伏後，2025年上半年呈現出「量升價跌」的態勢。展望2025年下半年，在多重利好因素的共同作用下，香港樓市有望迎來「量價齊漲」的局面。本文將深入分析影響下半年樓市走向的關鍵因素，並對樓價、租金及整體成交量進行展望。
利好因素驅動樓市回暖
多項利好因素正在共同推動香港樓市的回暖。首先，銀行同業拆息（HIBOR）的顯著回落，降低了置業者的按揭成本，刺激了購房需求。其次，政府的「減辣」政策和人才引進計劃，例如「高才通」等，吸引了更多海內外人士來港置業，為樓市注入了新的活力。再者，香港經濟的穩健復甦以及充裕的市場資金，也為樓市的發展提供了堅實的基礎。此外，市場普遍預期低息環境將會維持，這也為樓市的穩定發展提供了保障。
樓價：止跌回升，穩步上漲
經歷了上半年的反覆波動後，市場普遍預計下半年樓價將止跌回升。多家地產機構均預測，2025年全年樓價將錄得約5%的升幅。其中，中小型住宅由於更受剛需買家的青睞，預計升幅將更為明顯，可能達到3%至8%。豪宅市場也將受益於投資移民和高才通計劃的推動，預計將有3%至5%的升幅。整體而言，下半年樓價將呈現穩步上漲的態勢。
租金：提速上漲，有望破頂
住宅租金方面，受益於新增人才、內地和海外留學生的持續湧入，預計下半年中小型住宅租金將提速上漲，全年漲幅有望超過5%。豪宅租金也將水漲船高，預計全年漲幅約為3.5%。部分地產機構甚至預測，香港租金有望在下半年突破歷史高位。租金的上漲，也將進一步刺激「租轉買」的需求，為樓市帶來額外的動力。
成交量：持續活躍，量價齊升
在多重利好因素的推動下，預計下半年香港樓市的交投將持續活躍。一手市場方面，新盤的承接力依然強勁，預計下半年一手私宅買賣登記量將再升近一成半，全年一手登記量有望達到1.88萬至1.9萬宗，較2024年上升16%至17%，實現連續三年上漲。二手市場方面，隨著樓價的回升，業主議價空間縮小，但買家入市意願依然強烈，預計二手成交量也將保持活躍。綜合預計，下半年整體私宅登記量將增長12%至13%，全年總計約5.65萬宗，較2024年增長約17%。
低息環境下的風險與挑戰
儘管低息環境有利於樓市發展，但也存在一定的風險。首先，如果美國聯準會提早升息，將對香港樓市造成一定的衝擊。其次，香港經濟的復甦進程以及全球經濟的走勢，也將影響樓市的表現。再者，新增房屋供應量以及政府的政策調整，也可能對樓價和成交量產生影響。因此，在樂觀看待樓市前景的同時，也需要關注潛在的風險與挑戰。
穩健復甦，前景可期
總而言之，在低息環境、人才引進、經濟復甦等多重利好因素的共同作用下，香港樓市有望在2025年下半年迎來「量價齊漲」的局面。樓價將止跌回升，租金將提速上漲，成交量將保持活躍。儘管存在一定的風險與挑戰，但香港樓市的整體前景依然值得期待。市場預期2025年樓市將呈現「慢牛」走勢，這有助於市場更穩健發展，避免過度投機，實現樓市的長期穩定。
