樓市風向：新盤與二手市場的拉鋸戰
香港樓市近期呈現一種有趣的拉鋸狀態：一方面，新盤積極推出，以其價格和優惠吸引大量購買力；另一方面，二手市場也努力維持其吸引力，通過議價空間和筍盤來吸引買家。這種新盤和二手市場的競爭，影響著整體樓市的表現和走向。
新盤攻勢：搶佔市場焦點與購買力
近期，多個新盤積極部署開賣，甚至以低價促銷，這無疑對二手市場產生了巨大的衝擊。新盤的推出，如同磁鐵一般，吸引了大量買家的目光，尤其是那些對全新物業有偏好的買家。這種效應非常明顯，直接導致二手市場的預約睇樓量受到影響，部分地區甚至出現回落。美聯物業也指出，新盤主導大市，搶去不少二手市場的焦點和購買力，預期這種情況會持續影響二手市場的交投。
二手反擊：議價空間與筍盤的誘惑
面對新盤的攻勢，二手市場並未坐以待斃。部分業主選擇提高議價空間，以更具競爭力的價格吸引用家入市置業。此外，市場上仍然存在一些「筍盤」，這些物業以其價格或條件上的優勢，吸引著對價格敏感的買家。例如，天水圍嘉湖山莊的業主提高議幅，便成功吸引用家入市，使得該屋苑的二手買賣較上月同期增加逾七成。這表明，即使在新盤的壓力下，二手市場仍然有其生存空間和吸引力。
睇樓意願：市場情緒的晴雨表
預約睇樓量是衡量市場情緒的重要指標。從美聯物業的數據來看，近期預約睇樓量呈現波動的態勢。整體而言，預約睇樓量呈現上升趨勢，顯示市場購買意願有所回升。然而，不同區域和屋苑的表現卻有所差異。一些地區如沙田第一城，預約睇樓量按週上升；而另一些地區則因為新盤的影響，出現回落。這種差異反映了市場的分化，以及買家對不同地區和物業的偏好。值得注意的是，春節前的睇樓意願較為積極，部分客人趕於春節前入市，帶動了睇樓量的上升。
成交表現：穩中求進的二手市場
在成交方面，二手市場表現相對穩定。儘管受到新盤的競爭，但十大二手指標屋苑的成交量大致靠穩，甚至出現按週上升的情況。這表明，二手市場並未完全被新盤壓制，仍然有一定的成交量。然而，需要注意的是，成交量上升的幅度有限，且容易受到新盤推出的影響。因此，二手市場需要在價格和條件上更具吸引力，才能維持其成交量。
政策影響：財政預算案的期待
市場對政府政策的期待，也影響著樓市的走向。特別是即將公佈的財政預算案，市場預期其中可能包含提振經濟的措施，這將對樓市產生利好影響。這種預期，可能會刺激部分買家提前入市，帶動樓市的交投。然而，具體政策內容以及其對樓市的實際影響，仍有待進一步觀察。
未來展望：新盤與二手的競合關係
展望未來，新盤和二手市場的競爭將持續存在。新盤將繼續以其新穎的設計、完善的配套設施和優惠的價格吸引買家；而二手市場則將通過議價空間、筍盤和成熟的生活配套來留住買家。這種競爭關係，將促使發展商和業主不斷調整策略，以更好地滿足市場的需求。同時，政府的政策也將對樓市產生重要影響。在這種多重因素的影響下，香港樓市將呈現出更加複雜和多元化的發展趨勢。
總結：樓市的多元變奏
總而言之，香港樓市正經歷一個充滿變數和挑戰的時期。新盤的推出改變了市場格局，但也激發了二手市場的活力。買家在選擇新盤或二手物業時，需要充分考慮自身的需求和預算，並密切關注市場的動態。未來，香港樓市將呈現出更加多元化的發展趨勢，新盤和二手市場將在競爭與合作中共同發展。
