泓碧蝕讓潮：馬鞍山半新樓的困境與反思
近年香港樓市波動，即使是樓齡較新的屋苑也難逃蝕讓命運。位於馬鞍山的泓碧，近期頻頻出現蝕讓個案，引起市場關注。本文將深入分析泓碧蝕讓潮的原因、個案詳情，並探討其背後反映的樓市現象，以期為置業者提供參考。
泓碧蝕讓個案頻現
近期，馬鞍山泓碧接連錄得蝕讓成交，個別個案的蝕讓幅度甚至高達四成，引起市場譁然。
- 案例一：一房單位慘蝕近半。 其中最引人注目的案例，是一伙一房單位以370萬元沽出，創下屋苑成交價歷史新低。原業主於六年前一手購入，帳面蝕讓274萬元，蝕幅高達43%，創下屋苑最高蝕幅紀錄。
- 案例二：五年貶值逾三成。 另一宗成交為泓碧5座高層F室，實用面積308平方呎的一房單位，以480萬元易手。原業主於2020年以705萬元一手購入，持貨五年，帳面蝕約225萬元，貶值約32%。
- 案例三：放盤一年仍難逃蝕讓。 另一個案顯示，一個一房單位放盤長達11個月，最終以390萬元蝕讓沽出，原業主五年前一手購入，帳面損失187萬元。
- 案例四：兩房單位同樣難逃厄運。 即使是面積較大的單位，也難以倖免。泓碧19座高層A室，實用面積485平方呎的兩房單位，以680萬元成交，同樣錄得蝕讓。
這些案例反映出，無論是細單位或大單位，泓碧的業主都面臨著蝕讓的風險。
泓碧蝕讓的原因分析
泓碧蝕讓潮的出現，並非單一因素造成，而是多重因素疊加的結果。
- 樓市大環境轉變。 近年香港樓市受到多重因素影響，包括加息、經濟下行、移民潮等，導致整體樓價下跌。泓碧作為半新樓，自然也難以倖免。
- 供應增加，競爭激烈。 馬鞍山近年有多個新盤落成，增加了市場供應，加劇了競爭。泓碧作為其中一個屋苑，在競爭激烈的市場中，難以維持原有的價格。
- 投資者離場，需求減少。 在樓市下行的大環境下，部分投資者選擇離場，導致市場需求減少。泓碧作為投資者較為青睞的屋苑，受到的影響更加明顯。
- 單位本身條件影響。 個別單位的座向、景觀、樓層等因素，也會影響其價值。一些條件較差的單位，更容易出現蝕讓。
- 發展商定價策略。 當年一手開賣時，發展商的定價可能偏高，為日後的二手市場埋下伏筆。
泓碧蝕讓潮對樓市的啟示
泓碧蝕讓潮不僅僅是個案，也反映出香港樓市的一些深層次問題。
- 樓市風險不容忽視。 過去香港樓市一直被視為穩賺不賠的投資，但近年樓市的波動提醒我們，樓市投資同樣存在風險。
- 置業需謹慎評估。 在置業前，必須充分評估自身的財務狀況、市場走勢、以及物業本身的條件，避免盲目入市。
- 投資心態需調整。 過去投資者普遍追求短期獲利，但隨著樓市的變化，投資心態需要調整，更加注重長期價值。
- 政府政策需完善。 政府需要密切關注樓市動態，及時調整政策，以維持樓市的穩定和健康發展。
總結：謹慎應對樓市挑戰
泓碧蝕讓潮是香港樓市的一個縮影，反映出市場的複雜性和風險性。對於置業者而言，更應保持理性，謹慎評估，才能在樓市中立於不敗之地。面對樓市的挑戰，需要政府、發展商、以及置業者共同努力，才能實現樓市的健康發展。
