黎永滔投資滑鐵盧：赤柱豪宅淪為銀主盤風波
近年香港樓市波動，即便是資深投資者也難以倖免。資深投資者黎永滔近期便面臨一項重大挑戰：其持有的赤柱東頭灣道33號獨立屋連地，淪為銀主盤，以意向價3.45億元放售。這不僅是一筆房地產交易，更反映了當前香港樓市的微妙變化，以及資深投資者所面臨的壓力。
東頭灣道豪宅的銀主之路
這宗物業位於赤柱東頭灣道33號，是一棟三層高的獨立屋，擁有優越的地理位置和稀缺性。黎永滔早在2011年便以3億港元購入，如今意向價3.45億元，看似升值4500萬，但考慮到持有成本、通脹等因素，實際收益可能並不如預期。更重要的是，物業最終淪為銀主盤，意味著黎永滔可能面臨資金周轉困難。
萊坊作為銀主委託的獨家代理，將負責該物業的放售事宜。這也暗示了市場對該物業的潛在價值和投資機會的關注。
樓市下行壓力與資深投資者的挑戰
黎永滔的個案並非孤例。近年來，香港樓市持續呈跌勢，多位資深投資者旗下的物業都面臨類似的困境。例如，鄧成波家族持有的中海日升中心一籃子物業也淪為銀主盤，市值約2.9億元。
樓市下行壓力主要來自多重因素：
- 全球經濟放緩： 全球經濟增長放緩，影響香港的經濟活動和投資意欲。
- 利率上升： 美國聯準會持續加息，香港銀行也相應調高利率，增加置業成本。
- 地緣政治風險： 全球地緣政治風險不斷上升，影響投資者對香港市場的信心。
- 房屋供應增加： 政府持續增加房屋供應，一定程度上緩解了供不應求的局面。
在這樣的背景下，資深投資者需要更加謹慎地評估市場風險，調整投資策略，才能在樓市寒冬中生存下來。
昔日輝煌：黎永滔的投資足跡
儘管面臨東頭灣道物業淪為銀主盤的困境，黎永滔在過去數十年中，仍然是一位活躍且成功的投資者。他曾斥巨資購入多個物業，例如：
- 大潭道住宅項目： 2019年，黎永滔以3.5億元購入赤柱大潭道10A至10C號住宅連地皮項目，呎價約5.3萬元。
- 灣仔海景酒店： 2025年，黎永滔放售灣仔告士打道218號全幢海景酒店，市值約6億港元。
這些投資項目顯示了黎永滔對香港樓市的信心和獨到的投資眼光。然而，樓市風雲變幻莫測，即便是經驗豐富的投資者也難以完全避免風險。
個案的反思：投資策略的重新審視
黎永滔東頭灣道物業淪為銀主盤的事件，也引發了市場對投資策略的重新審視。在當前樓市下行週期中，投資者應更加注重以下幾個方面：
- 風險管理： 嚴格控制槓桿比例，避免過度借貸。
- 多元化投資： 不要將所有資金集中投資於單一物業或市場。
- 現金流管理： 保持充足的現金流，以應對突發狀況。
- 長期投資： 避免短線炒作，注重物業的長期價值。
香港樓市的未來展望
儘管短期內香港樓市可能仍面臨下行壓力，但長期來看，香港作為國際金融中心的地位依然穩固，經濟基本面良好，樓市仍具有發展潛力。隨著經濟逐步復甦，利率環境趨於穩定，香港樓市有望迎來新的發展機遇。
然而，投資者需要更加理性地看待市場，制定合理的投資策略，才能在香港樓市中獲得長期的成功。
