東亞銀行示警：香港商用不動產恐增撥備，後市堪憂？

近期，東亞銀行的財務報告引起了市場的關注，尤其是香港商業房地產（CRE）的不良貸款率升至7.5%，這一數字相比去年底的6%有所增加。這種情況下，東亞銀行表示不排除為香港商業房地產增加撥備的可能性。這一系列的發展不僅反映了香港房地產市場的挑戰，也凸顯了銀行在風險管理上的謹慎態度。

東亞銀行的財務表現與挑戰

東亞銀行在上半年取得了相當不錯的財務表現，純利增長14%至24.1億元，中期息每股增長近26%至0.39元[1][3]。然而，內地及香港商業房地產行業仍然是影響資產質素的主要因素，佔據貸款損失撥備的70%[1][4]。這一情況下，東亞銀行的管理層表示將繼續審慎地管理風險，並不排除在下半年為香港商業房地產增加撥備的可能性[2][3]。

香港商業房地產的不良貸款率

香港商業房地產的不良貸款率從去年底的6%升至7.5%，這一增長反映了房地產市場面臨的挑戰[1][3]。東亞銀行聯席行政總裁李民橋表示，公司將繼續降低香港CRE的敞口，目前CRE佔整體行業貸款的比例已經從去年底的11.5%降至10.8%[1]。然而，這一降低並不意味著東亞銀行會對所有房地產項目一視同仁，仍會對大型發展商提供貸款[1]。

風險管理與撥備策略

東亞銀行在風險管理上採取了多層次的策略。首先，公司將客戶分為四個等級，並根據客戶的信用評級進行貸款管理[1]。其次，東亞銀行強調會儘量控制高風險的商業房地產貸款，但對於好的項目和發展商則會「應貸則貸」[3]。這一策略表明東亞銀行在風險管理上既要謹慎，又要保持對優質項目的支持。

市場前景與展望

在下半年，香港商業房地產市場仍面臨多重挑戰，包括抵押品價值的波動和評級下調的可能性[2][3]。東亞銀行的管理層表示，下半年是否需要增加撥備將取決於市場的實際情況[2]。此外，李民橋預期全年淨息差將在1.76%至1.88%之間，美國聯儲局的減息預期可能會影響香港的利率走勢[3]。