香港豪宅租金在2025年第二季錄得顯著增長，按年升幅達8.6%，成為全球16個主要城市中租金增幅最高的市場。根據萊坊最新發布的《全球豪宅租金指數》報告，全球豪宅租金平均增長約3.5%，而香港的升幅遠超此平均水平，反映出本地高端住宅市場的強勁需求與活力[1][2][3][4]。
豪宅租金的顯著上升，首先體現了香港作為國際金融中心的吸引力持續增強。隨著全球經濟逐步復甦及跨國企業回流，香港高端住宅需求明顯提升。尤其是在政府推行“搶人才”計劃的支持下，吸引大量海外專業人才及高淨值人士來港，進一步推動豪宅租賃市場的活躍。萊坊大中華區研究主管王兆麒指出，這些因素共同促使香港豪宅租金在過去一年中表現優於其他城市，預計全年租金仍將錄得約5%的增幅[1]。
其次，香港豪宅租金的增長也反映出本地供應緊張與市場結構的特殊性。香港土地供應有限，豪宅物業數量稀缺，加上豪宅多集中於核心地段，這些因素使得租賃市場競爭激烈。與此同時，全球其他主要城市如東京和紐約的豪宅租金雖然也有增長，分別為8.3%和6.9%，但仍不及香港的8.6%[1]。相比之下，多倫多的豪宅租金則出現約3.5%的跌幅，顯示不同城市的市場動態存在明顯差異[1]。
此外，豪宅租金的上升對香港整體房地產市場及經濟亦有深遠影響。豪宅市場的活躍不僅提升了地產投資者的信心，也帶動相關產業鏈如建築、裝修及高端家居服務的發展。租金上升同時反映出高端消費力的增強，對本地經濟注入正面動力。然而，租金持續攀升亦可能加劇社會對房屋負擔能力的關注，促使政府在推動房屋政策時需兼顧市場活力與民生需求的平衡。
綜合來看，香港豪宅租金在2025年第二季的8.6%升幅，不僅彰顯了本地豪宅市場的強勁需求和稀缺性，也反映出香港在全球高端住宅市場中的競爭優勢。未來隨著政策支持及經濟環境的變化，香港豪宅租賃市場有望保持穩健增長，但同時亦需關注租金上升對社會結構的影響，尋求可持續發展的平衡點。這一趨勢不僅是香港房地產市場的晴雨表，也為投資者和政策制定者提供了重要參考。
資料來源:
[2] www.aastocks.com
[3] m.hkej.com
[4] invest.hket.com
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