香港房屋經理學會近日積極倡議推廣「聯廈聯管」模式，並促請政府設立強制維修基金，以應對舊區大廈管理及維修的長期挑戰。隨著香港樓宇老化問題日益嚴重，如何提升物業管理專業化及保障居民居住安全，成為社會關注的焦點。本文將從「聯廈聯管」的推動背景、其對社區管理的積極影響，以及強制維修基金的設立必要性三方面，深入探討學會的建議及其對香港城市治理的意義。
香港不少舊區大廈因年代久遠，管理分散且缺乏統一規劃，導致維修困難及安全隱憂。香港房屋經理學會作為物業管理專業的代表，早於「聯廈聯管」試點階段便積極參與，並見證該模式在促進社區共融及提升居住安全方面的成效。政府現正推動將此計劃擴展至更多地區，反映物業管理專業在社區治理中的重要價值。學會指出，「聯廈聯管」不僅是舊區大廈管理的新模式，更能促進鄰里合作，提升居民的幸福感與安全感，對於改善舊樓管理現狀具有深遠影響[1]。
「聯廈聯管」的核心在於將相鄰或鄰近的多幢舊樓合併管理，透過統一的物業管理團隊和資源共享，提升管理效率與維修質素。這種模式有助解決單幢大廈管理資源不足、維修費用分攤困難等問題，並促進業主之間的溝通與協作。學會強調，透過專業物管團隊的介入，能有效推動大廈維修保養計劃，減少安全隱患。此外，政府亦計劃在各區議會設立工作小組，交流「聯廈聯管」的經驗，並檢視《建築物管理條例》，以配合新模式的推行[3]。
然而，舊樓維修資金不足一直是制約維修工程推行的主要瓶頸。為此，香港房屋經理學會建議特區政府立法設立「強制維修基金」，建立長效機制支援舊樓維修。該基金可按管理費固定比例累積，並在業權轉讓時一併轉移，令業主更易接受及配合。此舉有助確保維修資金的持續性與穩定性，避免因資金短缺而延誤維修，保障居民生命財產安全[1]。此外，政府亦計劃優化滲水問題的檢測程序，利用科技加快確定滲水責任，並要求業主按時檢查及修復，否則政府將介入並收回費用，進一步強化物業保養責任[3][4]。
綜合來看，「聯廈聯管」與強制維修基金的推動，標誌著香港在舊區大廈管理上的重要轉型。這不僅提升了物業管理的專業水平，也促進社區和諧與居民安全感。未來，隨著政府持續完善相關法例及配套措施，香港的舊樓管理有望邁向更系統化和可持續發展的方向。學會與政府及社會各界的合作，將成為推動城市治理升級的重要力量，為香港居民締造更安全、宜居的生活環境[1][2][3]。
資料來源:
[1] www.wenweipo.com
[2] www.hkis.org.hk
[3] www.tkww.hk
[4] www.bd.gov.hk
[6] www.hk01.com
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