北部都會區作為香港未來創新科技發展的重要戰略區域，特區政府近日以「雙信封制」方式公開招標出售沙嶺數據園區用地，標誌着香港在推動數字經濟和智慧城市建設方面邁出關鍵一步。此舉不僅反映政府對創科產業的高度重視，也體現了在土地招標機制上的創新，旨在吸引具備技術實力和長遠發展潛力的企業，推動北部都會區成為國際創新科技中心。
沙嶺數據園區用地位於新界北區，鄰近羅湖地段，總面積約125.3萬平方呎（約11.6萬平方米），最高樓面面積達269.105萬平方呎（約25萬平方米），其中不少於七成樓面用於高端數據中心用途。該地段已改劃為「其他指定用途」並註明「創新及科技」，專為發展數據園區及相關產業而設，配合香港成為區內數字基礎設施樞紐的長遠願景[1][3][7]。
政府採用的「雙信封制」招標方式，將投標文件分為「非價格建議」與「價格建議」兩部分，評分比重分別為70%與30%。這種評審機制突破了傳統「價高者得」的地產招標模式，強調以產業導向、技術實力及長遠經濟效益為核心，確保用地能夠服務於北部都會區的戰略發展需要[1][2][4][8]。具體而言，非價格建議部分涵蓋技術方案、產業規劃及創新能力，促使投標者必須提出切實可行且具前瞻性的發展計劃，從而吸引具備龍頭企業實力的投資者進駐。
此招標機制的優勢在於能夠引導產業先行，推動創新科技產業的快速發展。沙嶺數據園區作為北部都會區的關鍵基建，將提供先進算力設施，支持人工智能、大數據、雲計算等新興技術的應用，進一步鞏固香港作為區域數字經濟樞紐的地位[3][7]。此外，政府要求中標者須與政府簽訂服務契約，明確規定用地必須以數據園區為主導用途，確保項目能夠落實並發揮最大潛力[5]。
從區位優勢來看，沙嶺數據園區緊鄰羅湖口岸，處於港深融合發展的前沿地帶，具備良好的交通和產業配套條件。這不僅有利於吸引內地及國際科技企業參與，也促進跨境科技合作與資源共享，為香港打造國際創新科技中心注入強勁動能[2][3][6]。隨着北部都會區整體規劃的推進，沙嶺數據園區將成為區內數字基礎設施和創科產業的核心樞紐，推動區域經濟轉型升級。
總結而言，沙嶺數據園區採用「雙信封制」招標，既是政府推動北部都會區創新科技產業發展的重要舉措，也是香港在土地招標制度上的創新嘗試。此機制強調技術與產業實力，促使投資者聚焦長遠經濟效益，確保用地能夠真正服務於數字經濟和智慧城市建設。未來，隨着沙嶺數據園區的落成與運作，預期將為香港帶來先進算力基礎設施，推動人工智能及大數據產業發展，進一步鞏固香港作為國際創新科技中心的地位，為北部都會區的經濟繁榮注入持續動力。
資料來源:
[1] www.hk01.com
[2] www.tkww.hk
[3] www.wenweipo.com
[5] www.tkww.hk
[6] m.mp.oeeee.com
[7] www.hk01.com
[8] finance.now.com
[9] www.am730.com.hk
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