分析:新世界內地物業以REIT上市 回籠資金有助改善財務狀況

新世界發展表示，建議於上海證券交易所分拆上市的商業不動產投資信託基金，申請已獲上交所開出受理通知書。 輝立證券董事黃瑋傑認為，今次分拆對新世界發展是「利多於弊」，因為集團債務仍較高，分拆回籠的資金將有助改善財務狀況；有關物業轉為輕資產營運管理模式，亦可以降低整體風險。從估值角度看，分拆為REIT上市，項目能以更接近資產淨值的估值變現。 但他關注，集團承諾按比例放棄基金上市後首兩個曆年收取分派的權利，對新世界股東可能有輕微影響。 黃瑋傑說，新世界今次分拆打通了內地龐大的機構和零售投資者資金池。考慮到近年內地整體物業市場相對低迷，相信其他港資發展商會積極研究，可能跟隨相關做法。 他又說，今次上市的

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