五月樓花零申請地政總署揭新盤冷熱訊號

近期，香港地政總署公布了5月份預售樓花的批出和申請狀況，結果顯示該月沒有任何預售樓花同意書獲批出或申請，出現了罕見的「零批出」與「零申請」現象。這種情況在2022年2月疫情期間曾經發生過，反映了香港房地產市場的震盪和不確定性。這次重現「零批出」與「零申請」不僅引發市場高度關注，也凸顯出現階段房地產市場的趨勢與未來走向。

背景與重要性

預售樓花是香港房地產市場中舉足輕重的一環，指的是尚未完工的物業先行銷售計劃。買家可在樓宇建設階段便入市，利用未來建成後樓價有提升空間而獲利，該模式既帶有投機成分，也存有風險。香港地政總署負責監管該類批出申請，確保流程合規，增強市場透明度和買家保障。

近年來，香港房地產受多重因素沖擊，包括疫情衝擊全球經濟、地區經濟不穩以及消費者購買意願改變。這些因素相互交織，令預售樓花申請和批出量降溫，市場波動加劇。故此，關注預售樓花市場變化，能為投資者和發展商提供重要的戰略參考。

預售樓花市場動向

市場現狀

5月出現「零批出」與「零申請」的空前狀況，顯示市場氛圍明顯冷卻。依據地政總署資料，目前仍有17個待批出預售同意書項目，涉約6,517伙，與4月數字無變化[1][2][3]。這表明雖項目排隊等待申批量未減，但發展商對於遞交申請的積極性明顯降溫，恐反映出對市場需求的謹慎態度。

影響因素

市場現況受多重因素干擾。首先，市場上新盤存貨龐大，目前現樓庫存餘量超過28,000伙，遠高於年成交量約2萬伙，使市場供過於求的矛盾加劇[2]。其次，買家普遍偏好現樓，因為現樓能即時入住，風險相對較低，這導致預售樓花吸引力減弱[2]。發展商在面對龐大現樓庫存，及投資者及自住買家傾向購買現成單位的情況下，申請新的預售樓花牌照誘因不足，因批出後能否迅速銷售亦是一大未知數。

歷史比較

回顧歷史，香港市場極少出現完全沒有預售樓花批出與申請的月份。除2022年2月因突發疫情封鎖造成市場停擺，上一次類似情況出現在2013年4月[2]。這指出該類空白批出申請的狀況通常與市場巨幅波動或外在重大事件密切相關，提示此次「零批出零申請」背後也可能存在深層結構性問題。